943 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 91,9 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624079580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
65005764624079580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 150 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 48 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 420 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 307 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 310 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 504 752 $ Poids 88 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 244 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 548 181 $ Poids 88 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 72 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 028 $ Poids 84 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 363 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 500 115 $ Poids 83 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 380 224 $ Poids 82 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 125 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 268 114 $ Poids 81 % |
| 12 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 134 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −325 $ | 72 961 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.