931 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 84,5 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624257030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
65005764624257030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 144 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 263 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 280 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 343 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 476 819 $ Poids 94 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 441 037 $ Poids 93 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 42 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 993 $ Poids 93 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 182 $ Poids 90 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 155 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 71 786 $ Poids 85 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 252 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 616 $ Poids 85 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 751 $ Poids 84 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 068 $ Poids 84 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 986 $ Poids 83 % |
| 12 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 627 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.