925 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 80 m² · constr. 1948 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
65005764624345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 154 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 242 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 334 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 462 652 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 265 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 467 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 27 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 342 224 $ Poids 85 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 114 $ Poids 84 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 626 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 244 931 $ Poids 79 % |
| 9 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 631 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 412 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 166 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 66 509 $ Poids 78 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 763 $ Poids 76 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 506 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 444 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.