913 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624463290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005764624463290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 238 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 522 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 173 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 285 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 322 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 528 143 $ Poids 95 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 779 $ Poids 93 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 1 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 93 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 776 $ Poids 91 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 186 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 138 $ Poids 85 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 382 $ Poids 85 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 271 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 554 036 $ Poids 85 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 534 $ Poids 85 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 751 $ Poids 84 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 238 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.