917 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 82,2 m² · constr. 1945 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624464510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
65005764624464510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 169 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 241 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 323 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 469 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 320 $ Poids 94 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 248 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 645 $ Poids 94 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 11 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 320 $ Poids 91 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 341 441 $ Poids 89 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 345 $ Poids 85 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 181 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 66 366 $ Poids 83 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 609 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 248 438 $ Poids 82 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 250 $ Poids 80 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 584 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 458 $ Poids 79 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 288 525 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.