938 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624508830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
65005764624508830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 123 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 438 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 224 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 553 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 278 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 029 $ Poids 85 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 523 217 $ Poids 84 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 482 258 $ Poids 82 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 53 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 482 $ Poids 81 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 324 $ Poids 79 % |
| 11 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 320 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 505 467 $ Poids 79 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 403 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 378 420 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.