4861 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 313,9 m² · constr. 1959 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 745 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624571690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
65005764624571690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 216 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +81 654 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 995 866 $ Poids 40 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +89 643 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 258 276 $ Poids 35 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 626 322 $ Poids 35 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 233 532 $ Poids 23 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +91 152 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 321 545 $ Poids 22 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +107 358 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 131 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 524 $ Poids 10 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +87 676 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 988 686 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.