934 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624577630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
65005764624577630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 96 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 264 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 539 065 $ Poids 92 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 963 $ Poids 91 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 230 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 569 892 $ Poids 89 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 312 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 544 513 $ Poids 88 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 42 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 871 $ Poids 88 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 375 $ Poids 87 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 400 $ Poids 87 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 580 $ Poids 86 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 175 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 293 071 $ Poids 85 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 025 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.