930 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 59,4 m² · constr. 1955 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624656340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
65005764624656340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 361 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 386 641 $ Poids 59 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 789 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 345 710 $ Poids 58 % |
| 3 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 517 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 883 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 390 $ Poids 49 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 414 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 619 $ Poids 48 % |
| 6 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 432 048 $ Poids 46 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 939 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 912 $ Poids 44 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 792 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 316 585 $ Poids 43 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 939 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 418 846 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.