4849-4851 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 98,1 m² · constr. 1890 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624713430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
65005764624713430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 158 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 119 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 374 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 544 $ Poids 85 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 342 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 684 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 666 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 493 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 262 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 567 087 $ Poids 78 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 935 $ Poids 76 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 193 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.