4839 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 86,6 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764624845020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
65005764624845020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 227 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 284 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 483 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 39 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 353 176 $ Poids 92 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 205 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 249 875 $ Poids 92 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 633 $ Poids 91 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 242 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 532 020 $ Poids 88 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 286 521 $ Poids 88 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 466 032 $ Poids 88 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 392 161 $ Poids 86 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 862 $ Poids 85 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 137 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 218 395 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.