975 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 78,1 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625338860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
65005764625338860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 181 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 241 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 359 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 456 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 411 919 $ Poids 84 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 154 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 372 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 919 $ Poids 80 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 341 776 $ Poids 79 % |
| 9 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 576 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 057 $ Poids 77 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 635 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 182 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 440 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.