963 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 64 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625516310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
65005764625516310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 511 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 564 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 872 $ Poids 69 % |
| 3 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 219 $ Poids 63 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 446 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 413 477 $ Poids 61 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 461 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 390 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 989 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 735 $ Poids 53 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 327 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 610 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 408 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 406 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 669 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 906 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.