957 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 128,3 m² · constr. 1948 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625605090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005764625605090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 522 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 517 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 973 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 563 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 537 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 518 967 $ Poids 76 % |
| 8 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 576 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 668 271 $ Poids 69 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 256 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 306 193 $ Poids 68 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 922 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 767 521 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.