976 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 143,7 m² · constr. 1949 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625689080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
65005764625689080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 848 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 626 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 281 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 323 284 $ Poids 64 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 557 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 552 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 554 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 529 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 646 977 $ Poids 58 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 313 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 173 $ Poids 54 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 961 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 822 193 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.