951 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 138,4 m² · constr. 1945 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625703750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
65005764625703750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 75 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 519 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 540 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 259 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 312 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 798 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 614 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 258 $ Poids 63 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 908 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 535 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 542 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.