945 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 193,3 m² · constr. 2010 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005764625782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 663 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 955 558 $ Poids 60 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 270 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 728 608 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 884 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 311 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 907 038 $ Poids 54 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 670 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 838 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 900 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 752 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 918 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 791 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 805 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 847 $ Poids 45 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 921 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 648 $ Poids 43 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 739 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 810 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.