939 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 72,5 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764625871480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
65005764625871480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 546 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 452 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 383 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 561 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 402 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 205 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 224 396 $ Poids 74 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 801 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 415 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 477 189 $ Poids 67 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 287 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 439 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 147 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 418 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 389 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.