987 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764626062520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
65005764626062520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 135 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 495 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 531 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 503 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 956 $ Poids 82 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 584 297 $ Poids 80 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 543 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 834 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 625 290 $ Poids 73 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 554 054 $ Poids 72 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.