980 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 267,9 m² · constr. 1959 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764626541040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005764626541040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 694 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 035 514 $ Poids 69 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 160 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 919 055 $ Poids 60 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 973 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 063 783 $ Poids 44 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 157 946 $ Poids 38 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 383 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +112 595 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 018 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 581 056 $ Poids 34 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 857 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +90 407 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 853 377 $ Poids 31 % |
| 8 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 103 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 970 068 $ Poids 30 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 617 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 779 $ Poids 28 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 910 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 630 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 466 $ Poids 25 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 220 994 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.