1001 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 215,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764626568360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005764626568360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 432 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −90 326 $ | 908 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 716 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 972 239 $ Poids 62 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 769 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 960 232 $ Poids 54 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 897 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −31 060 $ | 806 344 $ Poids 54 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 848 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 920 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 281 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 424 $ Poids 44 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 670 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 817 $ Poids 38 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 931 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −68 983 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 982 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 951 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +98 266 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 896 307 $ Poids 33 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 983 $ Poids 33 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 812 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 847 301 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.