985 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 176,1 m² · constr. 1987 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764626755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005764626755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 237 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 930 $ Poids 72 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 487 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 921 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 260 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 782 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 723 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 002 981 $ Poids 52 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 860 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 776 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 909 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 863 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 750 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 741 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 560 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.