4698 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 74,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630027250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
65005764630027250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 122 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 448 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 446 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 148 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 292 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 235 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 178 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 672 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 480 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 567 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 182 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 423 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 005 $ Poids 68 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 509 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 222 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 449 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.