4985 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 114,5 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005764630100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 478 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 487 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 109 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 788 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 921 $ Poids 85 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 431 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 486 757 $ Poids 82 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 379 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 742 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 229 $ Poids 77 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 328 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 399 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 164 $ Poids 72 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 174 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 567 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 132 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 727 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.