4800 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 154,6 m² · constr. 2017 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 456 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630165270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005764630165270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 354 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 781 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 12 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 351 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 733 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 945 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 984 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 716 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 421 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 186 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 921 588 $ Poids 53 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 930 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 822 $ Poids 49 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 533 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 811 726 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.