4840 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 149,8 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 348 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630244220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005764630244220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 24 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 342 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 639 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 737 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 579 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 410 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 842 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 974 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 589 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 433 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 566 033 $ Poids 57 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 340 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 645 574 $ Poids 56 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 934 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 920 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.