4938 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 165,2 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005764630342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 324 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 498 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 556 $ Poids 74 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 43 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 323 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 679 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 919 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 342 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 648 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 702 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 514 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 724 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 942 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 169 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.