4889 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 120,1 m² · constr. 1954 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630606570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005764630606570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 462 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 499 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 432 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 765 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 499 999 $ Poids 87 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 40 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −26 571 $ | 812 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 862 $ Poids 67 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 51 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 354 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 410 661 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.