778-780 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 213,9 m² · constr. 1977 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005764630818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 579 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 756 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 484 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 792 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 372 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 586 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 865 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 469 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 608 $ Poids 46 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 279 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 971 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 308 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 762 928 $ Poids 43 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 645 $ Poids 41 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 499 $ Poids 30 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 848 604 $ Poids 28 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 992 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +84 538 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 823 097 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.