5085 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 136,5 m² · constr. 1955 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 464 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764630892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
65005764630892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 88 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 395 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 823 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 500 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 536 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 287 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 610 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 644 $ Poids 68 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 548 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 537 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 897 $ Poids 59 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 192 $ Poids 58 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 959 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 263 $ Poids 53 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.