834 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631088030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005764631088030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 400 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 516 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 549 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 773 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 335 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 118 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 341 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 443 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 517 579 $ Poids 80 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 233 $ Poids 77 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 424 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 913 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.