4675 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 75,8 m² · constr. 1956 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631310450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005764631310450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 162 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 491 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 454 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 118 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 466 674 $ Poids 87 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 414 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 287 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 238 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 180 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 454 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 141 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 434 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 219 460 $ Poids 73 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 348 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 547 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 787 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.