816 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 83,5 m² · constr. 1950 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631344450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
65005764631344450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 143 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 108 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 313 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 250 510 $ Poids 93 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 274 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 353 847 $ Poids 91 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 492 $ Poids 89 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 419 826 $ Poids 82 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 575 $ Poids 82 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 107 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 84 254 $ Poids 81 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 467 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 386 $ Poids 80 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 319 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 015 $ Poids 77 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 201 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 466 845 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.