810 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 80,2 m² · constr. 1953 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631423490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
65005764631423490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 117 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 147 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 301 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 245 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 352 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 262 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 195 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 038 $ Poids 83 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 261 $ Poids 81 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 455 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 114 $ Poids 80 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 115 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 472 926 $ Poids 75 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 95 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 82 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 278 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.