829 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 101 m² · constr. 1948 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 264 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631518780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
65005764631518780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 83 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 721 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 334 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 368 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 501 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 751 $ Poids 79 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 109 $ Poids 79 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 356 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 246 $ Poids 70 % |
| 11 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 61 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 375 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 511 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 465 199 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.