804 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 110,5 m² · constr. 1958 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631522070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005764631522070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 18 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 793 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 407 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 469 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 477 793 $ Poids 85 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 336 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 401 448 $ Poids 80 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 342 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 527 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 241 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 914 $ Poids 72 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 477 774 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.