823 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631577680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
65005764631577680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 378 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 492 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 492 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 492 372 $ Poids 86 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 72 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 805 420 $ Poids 84 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 588 $ Poids 80 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 545 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 759 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 476 648 $ Poids 77 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 340 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 407 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.