811 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631775010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005764631775010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 119 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 545 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 260 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 363 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 554 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 471 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 521 097 $ Poids 86 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 493 992 $ Poids 86 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 318 $ Poids 84 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 049 $ Poids 83 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 207 $ Poids 81 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 289 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 301 846 $ Poids 81 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 105 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 98 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 359 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 315 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.