810 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 79 m² · constr. 1954 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631848120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
65005764631848120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 154 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 418 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 88 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 464 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 311 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 243 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 351 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 254 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 472 $ Poids 85 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 581 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 459 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 287 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 504 $ Poids 80 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 109 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 480 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 595 $ Poids 78 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 268 $ Poids 76 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 94 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 194 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 356 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.