804 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 128 m² · constr. 1942 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631917180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
65005764631917180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 482 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 517 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 388 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 540 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 136 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 289 $ Poids 79 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 525 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 518 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 74 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 373 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.