798 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 99,9 m² · constr. 1945 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764631986140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
65005764631986140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 497 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 66 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 706 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 379 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 361 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 313 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 766 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 345 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 529 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 462 347 $ Poids 73 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 264 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 579 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.