871 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 91,8 m² · constr. 1948 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
65005764632045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 110 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 504 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 298 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 512 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 195 $ Poids 87 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 368 600 $ Poids 85 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 482 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 475 597 $ Poids 84 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 337 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 499 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 192 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 825 $ Poids 83 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 779 $ Poids 83 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 719 $ Poids 83 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 582 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 441 346 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.