876 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 97,6 m² · constr. 1943 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632058980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
65005764632058980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 242 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 316 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 354 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 518 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 491 634 $ Poids 87 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 300 546 $ Poids 86 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 040 $ Poids 86 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 193 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 690 596 $ Poids 84 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 111 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 307 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 822 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.