870 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 116,8 m² · constr. 2020 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632127950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005764632127950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 292 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 695 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +37 695 $ | 583 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 603 222 $ Poids 86 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 182 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 903 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 648 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 891 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 215 $ Poids 74 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 318 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 422 027 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.