864 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 84,8 m² · constr. 1989 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632207070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
65005764632207070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 94 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 527 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 134 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 544 $ Poids 96 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 314 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 533 098 $ Poids 95 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 553 $ Poids 93 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 321 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 284 915 $ Poids 92 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 180 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 552 $ Poids 91 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 393 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 703 921 $ Poids 90 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 421 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 292 557 $ Poids 89 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 479 635 $ Poids 88 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 224 $ Poids 84 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 965 $ Poids 84 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 231 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 95 695 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.