858 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 69,1 m² · constr. 1966 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632276030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005764632276030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 207 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 311 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 456 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 415 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 861 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 488 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 738 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 633 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 96 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 225 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 427 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 186 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 426 694 $ Poids 58 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 179 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 433 010 $ Poids 57 % |
| 12 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 152 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.