846 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 143,9 m² · constr. 1968 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632334290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005764632334290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 183 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 502 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −62 462 $ | 630 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 552 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 611 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 901 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 696 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 809 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 178 $ Poids 55 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 325 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 450 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 592 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.