845 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 149,4 m² · constr. 1993 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632360750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005764632360750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 147 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 469 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 724 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 797 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 574 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 618 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 428 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 789 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 886 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 439 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 723 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 565 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 65 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 737 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.