865 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632559270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005764632559270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 314 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 65 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 401 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 271 $ Poids 86 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 943 $ Poids 84 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 272 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 500 744 $ Poids 84 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 570 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 733 $ Poids 84 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 507 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 476 427 $ Poids 83 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 179 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 435 $ Poids 83 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 460 $ Poids 82 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 456 986 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.