847 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764632776240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005764632776240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 503 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 158 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 774 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 373 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 392 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 473 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 512 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 427 $ Poids 82 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 239 $ Poids 80 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 868 $ Poids 79 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 031 $ Poids 74 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 435 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 537 760 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.